ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Чебаркуль		
Челябинская область	______________	

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее УМС), действующее от имени муниципального образования «Чебаркульский городской округ», именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, _______________________________________________________________________________________________________________________________________________, с одной стороны и
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР с другой стороны, и именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, на основании ______________________________________________________, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет за плату во временное пользование и владение земельный участок (далее – «Участок»), расположенный по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а АРЕНДАТОР обязуется принять указанный Участок по акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к Договору).
Кадастровый номер земельного участка ________________.
Категория земель - «земли населенных пунктов» муниципального образования «Чебаркульский городской округ» 
Разрешенное использование земельного участка: _______________________________

II. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды Участка устанавливается ______________________________________ После истечения указанного срока Договор считать прекратившим свое действие.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в Чебаркульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2.3. Расходы по государственной регистрации несет АРЕНДАТОР.

III. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Арендная плата на текущий финансовый год ___________________________ составляет _________________________________________________________________________
3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к Договору.
3.3. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе относить (зачислять) поступающие денежные средства, в виде арендной платы и пени, в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности для прекращения (выполнения) обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.
3.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать ее в течение года. 
3.6. Размер и сроки внесения арендной платы изменяются АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке ежегодно один раз в год. Уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления (расчетные платежи), направляемого АРЕНДОДАТЕЛЕМ по адресу АРЕНДАТОРА, указанного в Договоре, в случае не получения уведомления (расчетного платежа) АРЕНДАТОР должен оплатить арендную плату по предыдущему расчетному платежу за предыдущий финансовый год.
3.7. Размер и сроки внесения арендной платы изменяются АРЕНДОДАТЕЛЕМ с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера и срока арендной платы, без дополнительных согласований с АРЕНДАТОРОМ и без внесения изменений и дополнений в договор аренды.
3.7.1. Перерасчет арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ производит с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта или с момента, указанного в таком нормативном правовом акте.
3.7.2. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков перерасчет арендной платы осуществляется с момента внесения сведений о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в государственный кадастр недвижимости или по решению суда. 

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду и на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, земельного законодательства, а также административного обследования земельного участка с составлением акта осмотра земельного участка в одностороннем порядке.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качеств Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.3. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи земельного участка в состоянии, соответствующем условиям Договора.
4.1.4. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении номеров счетов для перечисления арендой платы, указанных в Расчете.
4.1.5. Своевременно производить перерасчет арендой платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА. 
4.2. АРЕНДАТОР имеет право:
4.2.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором и осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ. 
4.2.2. Передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ и с его согласия, в соответствии с действующими административными регламентами на момент обращения АРЕНДАТОРА.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ становится новый АРЕНДАТОР земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
4.2.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ и с его согласия, в соответствии с действующими административными регламентами на момент обращения АРЕНДАТОРА.
4.3. АРЕНДАТОР обязан:
4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.3.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, указанными в п.п. 1 настоящего Договора, не носящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 
4.3.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
4.3.4. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов земельного контроля доступ на Участок по их первому требованию.
4.3.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении в соответствии с условиями настоящего Договора;
4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обязан выполнять работы по благоустройству территории;
4.3.7. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
4.3.8. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4.3.9. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении любых своих реквизитов в течение 10 дней.
4.4. Письменно сообщить об обстоятельствах, которые могут повлиять на надлежащее исполнение принятых обязательств со стороны АРЕНДАТОРА.
4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы просроченного платежа по арендной плате за каждый день просрочки. Пени перечисляются с указанием назначения платежа «Пени» в том же порядке, что и арендная плата (Приложение № 3 к Договору).
5.3. За просрочку возврата земельного участка АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку (пени) в размере 0,1 % от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются с указанием назначения платежа «Пени» в том же порядке, что и арендная .
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации. 

VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. Данные положения не применяются относительно ежегодного одностороннего определения АРЕНДОДАТЕЛЕМ размера и сроков внесения арендной платы.
6.3. Изменение и Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон путем подписания соглашения о расторжении (изменении) Договора при уведомлении о намерениях расторжения (изменения) Договора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения (изменения) Договора аренды
6.4 Изменения и расторжение настоящего Договора допускается по требованию одной из сторон при уведомлении другой стороны не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, в том числе, по решению суда.
6.5.АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
- неиспользовании или использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в п.1.1 Договора;
- использовании способами, приводящими к порче земельного участка, либо нанесения вреда, инженерным сетям;
- невнесении арендной платы более чем за 2 (два) срока подряд; 
- неосуществлении АРЕНДАТОРОМ регистрации (бездействия со стороны АРЕНДАТОРА) настоящего договора в Чебаркульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- при передаче АРЕНДАТОРОМ в субаренду части или всего Участка без согласования с АРЕНДОДАТЕЛЕМ; 
- при нарушении других условий Договора.
6.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ, действуя добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в соответствии с нормами ст. 450.1 ГК РФ и положениями настоящего Договора.
6.7. Обязательства сторон прекращаются и Договор считается расторгнутым в связи истечения срока действия договора при обязательным уведомлении АРЕНДАТОРА/АРЕНДОДАТЕЛЯ не менее чем за 1 месяц до даты истечения срока настоящего Договора.
6.8. При расторжении и/или прекращении договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии в семидневный срок с момента прекращения действия договора в установленном порядке.

VII. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Досудебный претензионный порядок урегулирования споров для Сторон обязателен.
7.3. Срок ответа на претензию 14 (четырнадцать) дней.
7.4. Остальные условия, не предусмотренные настоящим Договором, решаются путем переговоров с оформлением дополнительных соглашений. В случае не достижения договоренности между Сторонами, споры рассматриваются в судебном порядке.

VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- первый экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ;
- второй у АРЕНДАТОРА;
- третий для Чебаркульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
9.2. Приложения к настоящему Договору: 
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Выкопировка;
3. Расчет арендной платы;

X. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендатор 	Арендодатель	

	Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа
Юридический адрес: 
456440 Челябинская обл., г. Чебаркуль, ул. Ленина, 13а.
УФК по Челябинской области (Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа) ОТДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСК, Г.ЧЕЛЯБИНСК
р/с 40101810400000010801, КПП 741501001
ОКТМО 75758000, БИК 047501001, ИНН 7420003663
Телефон 2-29-27 Факс 2-19-67	

XI. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ	 		___________	
		(подпись арендодателя)
м.п.		

АРЕНДАТОР	 		____________	
		(подпись арендатора)

Приложение 1
 к договору аренды
от ___________________

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Чебаркуль		
Челябинская область	______________	

_______________________________________________________________________________________________________________________________________, с одной стороны и 
________________________________________________________________________, подписали настоящий акт о нижеследующем: 
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от _________№ ____, АРЕНДОДАТЕЛЬ передал, а АРЕНДАТОР принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» муниципального образования «Чебаркульский городской округ» с кадастровым номером _______________________, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- первый экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ;
- второй у АРЕНДАТОРА;
-третий для Чебаркульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ	 		_____________	
		(подпись арендодателя)
м.п.		

АРЕНДАТОР	 		______________	
		(подпись арендатора)

С установленными границами ознакомлен:	 		____________	
		(подпись арендатора)